Jordskiftesak

Kontaktpersoner

Jordskiftesak- hvilke saker kan behandles

Klarlegge grenser

Fastsettelse av grenser er en vanlig sakstype i jordskifteretten. Det vil noen ganger være nødvendig med å granske gamle skylddelingsdokumenter, skjøte kart o.l. Det krever ofte erfaring og oversikt å finne frem til relevante opplysninger.

Jordskifteretten kan fastsette hvor grensene går i terrenget, mellom eiendommer. Det kan også bestemmes omfanget og innholdet til rettigheter som ligger på eller mellom eiendommer. Det kan f.eks. avgjøres hvor veier går og hvor brede de skal være, om det er sti eller kjøreadkomst.

Utredning av rettigheter

Er du usikker på hvem som har eiendoms- eller bruksrettigheter til et område? En rettsutgreiing kan hjelpe deg med å avklare uklare eiendoms- og bruksrettsforhold. Jordskifteretten vil først fastslå eiendoms- og rettighetsforholdene i saken din, og hjelpe deg med å få klarhet i spørsmål om grunneiendomsrett, jaktrett eller beiterett. Når eiendomsgrenser og rettigheter er fastslått, er saken avsluttet. Kontakt oss i dag for å få hjelp med å løse dine utfordringer på en trygg og effektiv måte.

Endre eiendommer og rettsforhold

Hvis klarlegging av eiendoms- og bruksrettigheter ikke er tilstrekkelig for å løse dine problemer, kan det være nødvendig å endre eiendommene, avløse rettigheter eller gi regler for bruk. Dette kalles for de rettsendrende sakene, og omfatter ulike typer saker. Våre erfarne advokater kan hjelpe deg med å navigere gjennom slike komplekse rettighetsspørsmål og gi deg juridisk rådgivning for å finne en trygg og effektiv løsning. Kontakt oss i dag for å få hjelp med dine utfordringer

Bruksordning (regler om sambruk)

Har du vanskeligheter med å bruke eiendommen din på grunn av uklare eiendomsforhold eller fellesarealer? Vi kan hjelpe deg med å få på plass bruksordninger som gir regler for hvordan bruken skal utøves. For eksempel kan vi hjelpe deg med å etablere regler for bruk av felles privat vei eller skogsbilvei. Vi kan også bistå med å løse problemer der det er nødvendig å samarbeide med andre grunneiere for å få til utbygging i et område. Kontakt oss i dag for å få juridisk rådgivning og hjelp til å finne den beste løsningen for deg.

Etablering av sameie

Dersom uklare eiendomsforhold skaper problemer, kan jordskifteretten hjelpe til med å opprette et sameie. Et sameie er en felles eiendom der flere personer deler på bruk og ansvar. Jordskifteretten vil vurdere om opprettelse av et sameie vil gi en bedre løsning enn etablering av bruksordninger etter jordskifteloven § 3-8. Vi kan hjelpe deg med å få på plass en god løsning for ditt behov. Kontakt oss i dag for juridisk rådgivning og bistand.

Oppløsing av sameie eller sambruk mellom eiendommer

Jordskifteretten kan dele opp arealer og oppløse sameier og sambruk mellom flere eiendommer. Dette gir hver sameier og rettighetshaver eneeierskap til et avgrenset område, og nye muligheter til å utnytte det.

Deling av eiendom

Jordskifteretten kan dele landbrukseiendommer med forhåndsfastsatt forholdstall ved fradeling av tunområder, fordeling av tilleggsjord eller oppløsning av personlige sameier, forutsatt at delingstillatelse er gitt og eiendommene skal brukes til landsbruksformål.

Felles tiltak

Jordskifteretten pålegge partene å gjennomføre felles tiltak og investeringer for å løse et problemet. Dette kan for eksempel være å bygge en felles vei eller bro for å sikre tilgang til eiendommene. Investeringene kan finansieres gjennom ulike ordninger, for eksempel ved at partene betaler inn et engangsbeløp eller en årlig avgift for bruk av veien eller tiltaket.

Oppretting av lag og fastsetting av vedtekter

• Et sameie bestående av flere boliger ønsker å opprette et fellesområde med lekeplass, sittegrupper og grillplass. For å sikre varige og ordnede forhold bestemmer sameierne seg for å stifte et lag med vedtekter som regulerer bruken av fellesområdet. Jordskifteretten kan bistå med å fastsette vedtektene og stifte laget.
• En gruppe hytteeiere ønsker å etablere et fellesanlegg for vannforsyning og avløpssystem. Investeringsbehovet er stort og det kan være en risiko forbundet med driften. Jordskifteretten kan bistå med å etablere et driftselskap for å sikre varig og ordnet drift av anlegget. Deltakelse i driftselskapet vil være frivillig, men de som velger å delta vil ha ansvar og medbestemmelsesrett i driften.
• En gruppe landbruksbedrifter ønsker å etablere et fellesanlegg for produksjon og salg av varer. For å sikre varig og ordnet drift, velger de å stifte et lag med vedtekter som regulerer eierforhold og drift av anlegget. Jordskifteretten kan bistå med å fastsette vedtektene og stiftelsen av laget.

Avløse bruksretter

Noen ganger kan det være vanskelig å bruke en eiendom på grunn av rettigheter som andre har til å bruke deler av den, for eksempel beiterett . Jordskifteretten kan bestemme at rettighetene skal opphøre, og i stedet gi eieren av rettighetene en erstatning i form av penger, areal eller på andre måter. Et eksempel på dette er når veimydighetene vil utbedre et farlig kryss.

Fordele verdier ved regulering

Hvis det for eksempel bygges en vei eller et nytt boligområde i nærheten av en eiendom, kan verdien på denne eiendommen øke. Jordskifteretten kan hjelpe med å fordele denne økningen mellom de ulike eiendommene som er berørt. For at jordskifteretten skal kunne hjelpe, må det være klart hva som skal bygges eller endres, og hvor området som er berørt av planen er. Dette må være bestemt på forhånd av planmyndighetene i en reguleringplan.

Jordskifte i by go tettsted

Mange tenker at jordskifte tilhører landsbygds, men det stemmer ikke. Jordskifte kan brukes i by og tettsted til å få hensiktsmessig utforming av eiendom, lage bruksordning, fordele verdiger og fastsette grenser og rettigheter.

Interne lenker

• Plan- og bygningsrett
• Boligrett

Jordskifteretten gjennomføring av en jordskiftesak

Helga Sophie Espedal Bocchetti

Senioradvokat/kontorleder

• bocchetti@salomon-johansen.no
• 91 54 40 33

Odd Kristian Johansen

Advokat/partner

• johansen@salomon-johansen.no
• 90 50 85 97